Sân thượng là khu vực thường xuyên chịu tác động mạnh từ thời tiết như nắng gắt, mưa lớn, sự thay đổi nhiệt độ đột ngột giữa ngày và đêm. Đây cũng là vị trí dễ xảy ra các sự cố liên quan đến nứt chân tường và tách lớp tường bao – những hiện tượng có thể dẫn đến thấm dột nghiêm trọng, gây ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng công trình.

Không chỉ làm giảm tính thẩm mỹ, tình trạng nứt chân tường còn là một trong những nguyên nhân trực tiếp dẫn đến hiện tượng nước thấm qua lớp vữa, phá hủy kết cấu bê tông, gây nấm mốc và ảnh hưởng đến hệ thống thiết bị nội thất. Do đó, việc nhận diện nguyên nhân và xử lý kịp thời là yếu tố quan trọng giúp bảo vệ toàn diện cho công trình của bạn.

Nguyên nhân gây nứt chân tường và tách lớp tường bao sân thượng

1. Chuyển vị nền móng và hiện tượng lún cục bộ

Theo thời gian, nền đất bên dưới công trình có thể dịch chuyển nhẹ do ảnh hưởng của độ ẩm, nhiệt độ hoặc các rung động từ môi trường xung quanh. Những chuyển động này, dù nhỏ, vẫn có thể gây ra các vết nứt ở vị trí yếu như chân tường và tường bao sân thượng – nơi chịu tải trọng và co giãn thường xuyên.

2. Chất lượng bê tông và kỹ thuật thi công không đảm bảo

Việc trộn bê tông sai tỷ lệ, dùng vật liệu kém chất lượng, hoặc không tuân thủ kỹ thuật thi công đúng chuẩn là nguyên nhân phổ biến gây suy yếu liên kết kết cấu, dẫn đến rạn nứt và bong tróc theo thời gian. Điều này đặc biệt nguy hiểm đối với các khu vực chịu tác động trực tiếp của thời tiết như sân thượng.

3. Co giãn nhiệt và tác động môi trường

Chênh lệch nhiệt độ ngày và đêm khiến bê tông giãn nở – co rút liên tục. Khi không có khe giãn nở hoặc vật liệu không thích nghi, cấu kiện sẽ nứt theo mạch yếu, đặc biệt tại chân tường, mối tiếp giáp giữa sàn và tường bao.

4. Hệ thống chống thấm kém hoặc không đạt tiêu chuẩn

Một trong những nguyên nhân hàng đầu của tình trạng nứt là do lớp chống thấm không được thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu không phù hợp hoặc đã xuống cấp. Khi nước bắt đầu thấm vào mao mạch bê tông, các vết nứt và hiện tượng tách lớp tường bao sẽ dần xuất hiện.

5. Tải trọng vượt mức và hệ thống thoát nước không hiệu quả

Khi sân thượng chịu tải vượt thiết kế (như đặt bồn nước, tiểu cảnh hoặc vật liệu xây dựng lâu ngày), kết hợp với thoát nước kém khiến nước tồn đọng, thấm lâu ngày sẽ làm suy yếu lớp nền, từ đó gây ra lún và nứt tại chân tường.

Dấu hiệu nhận biết sớm sự cố nứt tường, tách lớp bao

Những dấu hiệu thường gặp bao gồm:

• Vết nứt chân chim, rạn chân tường hoặc mép tường xuất hiện tại các vị trí nối tiếp như cửa sổ, góc tường.
• Mảng tường ẩm mốc, loang lổ do nước thấm từ sân thượng xuống.
• Gạch ốp bong tróc, rạn nứt, đặc biệt vào mùa mưa.
• Xuất hiện rong rêu, nấm mốc tại khu vực tiếp giáp chân tường và sàn.
• Bề mặt sàn có dấu hiệu lún nhẹ hoặc nghiêng.

Những biểu hiện này là “lời cảnh báo” sớm để bạn can thiệp kịp thời, tránh hư hại lan rộng và ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể của công trình.

🔗 Đọc thêm:
Trần nhà bị nứt thấm nước: Nguyên nhân và cách xử lý hiệu quả nhất

Việc xác định chính xác nguyên nhân nứt tường và hiện tượng tách lớp là bước đầu tiên trong quy trình xử lý chống thấm hiệu quả. Phần tiếp theo sẽ trình bày các giải pháp thi công chuyên sâu nhằm xử lý triệt để hiện tượng này bằng vật liệu và công nghệ hiện đại.

Giải Pháp Chống Thấm & Khắc Phục Nứt Chân Tường Sân Thượng Hiệu Quả, Bền Lâu

Để khắc phục hiệu quả tình trạng nứt chân tường và tách lớp tường bao sân thượng, cần triển khai các biện pháp kỹ thuật chuyên sâu kết hợp với vật liệu chống thấm chuyên dụng. Dưới đây là một số hướng xử lý phổ biến được chuyên gia đánh giá cao:

1. Xử lý triệt để từ gốc bằng vật liệu chuyên dụng

Cần đánh giá toàn diện mức độ hư hại để lựa chọn phương án phù hợp. Đối với trường hợp nứt nhẹ, có thể sử dụng các loại keo trám khe hoặc vật liệu chống thấm dạng sệt như:

• Neoproof PU W: Chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane, độ bám dính cao.
• Silatex Super: Sản phẩm gốc acrylic có tính đàn hồi, phù hợp bề mặt co giãn.
• Revinex Roof: Hệ thống chống thấm đa lớp dùng cho mái và tường chịu thời tiết.

Khi kết hợp thi công với màng khò nóng, màng tự dính, hoặc hệ thống chống thấm gốc xi măng, hiệu quả chống thấm tăng đáng kể, giúp hạn chế hoàn toàn tình trạng thấm ngược và bong tróc.

2. Gia cố vết nứt bằng lưới thủy tinh và sơn phủ đàn hồi

Đối với các vết nứt lớn, cần sử dụng lưới thủy tinh để gia cố, sau đó thi công phủ lớp chống thấm đàn hồi để tạo thành lớp màng liên tục, ngăn nước thấm xuyên qua. Quy trình cơ bản:

• Làm sạch bề mặt, loại bỏ bụi bẩn và nấm mốc.
• Trám khe bằng keo chuyên dụng hoặc vữa chống thấm.
• Dán lưới thủy tinh gia cường.
• Thi công 2-3 lớp vật liệu phủ đàn hồi (gốc PU hoặc Acrylic).

3. Xử lý nấm mốc và ẩm mốc triệt để

Sau khi khắc phục vết nứt, cần tiêu diệt hoàn toàn vi khuẩn, nấm mốc tồn tại bằng dung dịch chuyên dụng. Bề mặt cần được để khô hoàn toàn trước khi thi công lớp chống thấm kế tiếp để đảm bảo độ bám dính tốt.

4. Phòng ngừa tái phát bằng các biện pháp kỹ thuật chuẩn

Để tránh sự cố lặp lại, cần:

• Thi công chống thấm sân thượng ngay từ đầu, sử dụng vật liệu cao cấp đạt chuẩn quốc tế.
• Đảm bảo hệ thống thoát nước hiệu quả, kiểm tra định kỳ để tránh nước đọng lâu ngày.
• Gia cố chân tường, bo lưới tại các góc tường bằng vật liệu đàn hồi, sau đó phủ lớp chống thấm để ngăn nước xâm nhập tại các điểm yếu.

Nứt chân tường và tách lớp tường bao sân thượng là những hiện tượng không thể xem nhẹ trong xây dựng dân dụng và công nghiệp. Việc phát hiện sớm, xử lý đúng cách và sử dụng vật liệu chất lượng cao là yếu tố tiên quyết đảm bảo tuổi thọ công trình và an toàn sử dụng lâu dài.

Cần tư vấn chuyên sâu về giải pháp chống thấm sân thượng? Liên hệ ngay đội ngũ tư vấn của Siêu Thị Chống Thấm An Thịnh Nam qua hotline 0916 060 241 / 0916 860 416 để được hỗ trợ sản phẩm cũng như kỹ thuật và khảo sát miễn phí tận nơi.