Nhà vệ sinh bị thấm có nên lột gạch? Phân tích từ góc độ kỹ thuật thi công

Hiện tượng nhà vệ sinh bị thấm luôn là nỗi lo lắng thường trực đối với nhiều chủ đầu tư, kỹ sư công trình cũng như các hộ gia đình. Khi nước bắt đầu rò rỉ qua sàn, chảy xuống trần tầng dưới hoặc lan ra tường xung quanh, không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn đe dọa kết cấu và an toàn điện nước trong công trình. Một trong những giải pháp được đặt ra là lột gạch sàn nhà vệ sinh để xử lý chống thấm, nhưng liệu đây có phải là phương án tối ưu?

Nguyên nhân phổ biến khiến nhà vệ sinh bị thấm nước

Hiểu rõ nguyên nhân thấm là yếu tố tiên quyết trước khi quyết định có nên lột gạch lên để thi công lại hay không. Dưới đây là các nguyên nhân kỹ thuật thường gặp:

1. Nứt kết cấu sàn hoặc thi công sai kỹ thuật

Sàn nhà vệ sinh có thể bị nứt do lún nền, chất lượng bê tông không đạt chuẩn hoặc ảnh hưởng bởi các rung chấn từ công trình lân cận. Các khe nứt này là đường dẫn lý tưởng cho nước thấm xuống tầng dưới.

2. Khe gạch và vữa trát không kín khít

Khi lớp gạch lát sàn không được thi công đúng kỹ thuật, các mạch gạch không đều hoặc thiếu keo dán gạch chuyên dụng, nước dễ dàng thấm qua những khe hở nhỏ, gây ra hiện tượng ẩm mốc lâu ngày.

3. Hệ thống hộp kỹ thuật rò rỉ

Đặc biệt trong các nhà vệ sinh thiết kế âm sàn, sự rò rỉ tại vị trí tiếp giáp giữa ống kỹ thuật và sàn bê tông sẽ khiến nước lan ngầm ra các khu vực khác – rất khó kiểm soát nếu không có giải pháp xử lý triệt để từ gốc.

4. Đường ống cấp thoát nước bị nứt hoặc hở mối nối

Thi công đường ống kém chất lượng, không đảm bảo khớp nối kín khí là lý do phổ biến khiến nước thấm ra sàn. Thêm vào đó, tác động từ môi trường như nhiệt độ, áp lực dòng chảy cao cũng gây ra hiện tượng nứt vỡ.

5. Thiếu lớp chống thấm ngay từ đầu

Rất nhiều công trình bỏ qua lớp chống thấm ban đầu hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Theo thời gian, nước sẽ từ từ xâm nhập vào kết cấu sàn và lan ra các khu vực khác trong công trình.

Có nên lột gạch khi nhà vệ sinh bị thấm?

Câu trả lời là có, nếu muốn xử lý thấm triệt để và tránh tái phát sau này. Việc lột gạch giúp tiếp cận trực tiếp bề mặt sàn bê tông, xác định chính xác điểm thấm, tạo điều kiện thuận lợi để thi công lớp chống thấm mới đạt hiệu quả cao nhất. Đây cũng là phương án được các chuyên gia đánh giá cao về tính lâu dài và bền vững.

Việc này tuy tốn kém về thời gian và chi phí hơn so với phương án “trám bề mặt tạm thời”, nhưng đổi lại bạn sẽ có một công trình được chống thấm dứt điểm, hạn chế chi phí sửa chữa lặp lại sau này.

Hướng dẫn 5 bước xử lý chống thấm sàn nhà vệ sinh sau khi lột gạch

Để quá trình chống thấm nhà vệ sinh đạt hiệu quả tối ưu, quy trình thi công cần được thực hiện nghiêm ngặt theo từng bước sau:

Bước 1: Lột gạch lát sàn

Sử dụng máy chuyên dụng hoặc đục tay thủ công để bóc tách lớp gạch cũ. Trong trường hợp muốn tái sử dụng, cần thực hiện cẩn trọng để tránh gạch bị vỡ hoặc sứt mẻ. Toàn bộ phần nền sau khi lột cần kiểm tra để đánh giá mức độ hư hỏng thực tế.

Bước 2: Xử lý bề mặt nền sau khi lột

• Loại bỏ lớp vữa cũ bằng máy mài nền.
• Trám vá các vết nứt, lỗ rỗ bằng keo trám chuyên dụng hoặc vữa chống thấm.
• Dùng máy hút bụi công nghiệp để làm sạch bụi mịn, giúp lớp vật liệu chống thấm bám dính tốt hơn.

Bước 3: Thi công lớp lót tăng bám dính

Lớp lót đóng vai trò như “cầu nối” giữa sàn bê tông và vật liệu chống thấm. Tùy vào sản phẩm lựa chọn (gốc xi măng, bitum, PU, hay Polyurea), bạn cần tham khảo hướng dẫn kỹ thuật từ nhà sản xuất chính hãng để pha trộn và thi công đúng quy trình.

Bước 4: Thi công vật liệu chống thấm chính

• Gốc xi măng-polymer: thường áp dụng cho công trình dân dụng nhờ giá thành hợp lý, độ bám tốt. Cần thi công 2–3 lớp, cách nhau tối thiểu 4 giờ.
• Màng khò nóng (bitum): thích hợp với sàn có độ thấm cao. Đòi hỏi kỹ thuật thi công cao và đảm bảo bề mặt khô hoàn toàn.
• PU hoặc Polyurea: công nghệ hiện đại, độ đàn hồi cao, bám dính linh hoạt với chuyển động nền. Giá thành cao nhưng phù hợp với công trình cần độ bền tuyệt đối.

Lưu ý đặc biệt: Các khu vực như cổ ống, chân tường, mạch ngừng bê tông phải được gia cố kỹ càng, có thể sử dụng thêm băng cản nước hoặc lưới gia cường để tăng cường khả năng chống thấm tại điểm yếu.

Bước 5: Nghiệm thu – kiểm tra – hoàn thiện

• Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, tiến hành thử nước (ngâm nước tối thiểu 24–48 giờ).
• Kiểm tra độ thấm tại các điểm nghi ngờ như chân tường, cổ ống, hố ga.
• Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, tiến hành lát lại gạch, sử dụng keo dán gạch và keo chà ron chất lượng cao để tránh tạo khe hở thấm nước về sau.

Tại sao nên đầu tư xử lý chống thấm dứt điểm ngay từ đầu?

Sàn nhà vệ sinh là khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước. Nếu không được xử lý chống thấm hiệu quả, sẽ dẫn đến nhiều hệ quả nghiêm trọng như:

• Ẩm mốc, trần nhà tầng dưới bị thấm, bong tróc.
• Rủi ro cháy nổ do điện âm tường tiếp xúc nước.
• Giảm giá trị thẩm mỹ và tuổi thọ công trình.
• Phát sinh chi phí sửa chữa nhiều lần về sau.

Vì vậy, hãy xem chống thấm là hạng mục ưu tiên hàng đầu trong thi công nhà ở và cải tạo công trình dân dụng.

Nếu bạn đang băn khoăn không biết lựa chọn giải pháp chống thấm nào cho nhà vệ sinh, hãy liên hệ các chuyên gia chống thấm uy tín để được tư vấn vật liệu và kỹ thuật phù hợp nhất với từng trường hợp cụ thể.

Tham khảo thêm:

• 6 vật liệu chống thấm tốt nhất hiện nay – Ưu nhược điểm chi tiết
• Hướng dẫn xử lý chống thấm hộp kỹ thuật nhà vệ sinh hiệu quả