Thấm tường – Mối nguy âm thầm với kết cấu công trình
Trong điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa như ở Việt Nam, hiện tượng thấm nước tường nhà diễn ra rất phổ biến – đặc biệt vào mùa mưa kéo dài. Không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ, các vết loang ố, nấm mốc còn là dấu hiệu cảnh báo sự xuống cấp nghiêm trọng của kết cấu công trình nếu không được xử lý kịp thời. Vì vậy, chống thấm tường không còn là công đoạn phụ trợ mà là bước thiết yếu trong quy trình thi công và bảo trì nhà ở, chung cư, công trình dân dụng và công nghiệp.
Chống thấm tường là gì?
Chống thấm tường là quá trình xử lý bề mặt tường để ngăn chặn hoặc giảm thiểu sự xâm nhập của nước, hơi ẩm từ bên ngoài vào bên trong công trình. Giải pháp này bao gồm nhiều phương pháp và vật liệu chuyên dụng, được lựa chọn tùy theo tình trạng thực tế của công trình: tường cũ, tường mới xây, tường liền kề hoặc chân tường.
Nguyên nhân phổ biến gây thấm tường nhà
Việc thấm nước có thể bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân, chủ yếu như sau:
- Thi công không đúng quy trình kỹ thuật.
- Không xử lý chống thấm từ đầu.
- Sử dụng vật liệu chống thấm không đạt chuẩn hoặc không phù hợp.
- Mưa kéo dài, nước ngấm vào qua các khe nứt, mao dẫn.
- Bề mặt tường lâu ngày không được bảo dưỡng.
- Công trình đã sử dụng nhiều năm, vật liệu lão hóa.
Việc xác định đúng nguyên nhân sẽ giúp chọn đúng phương pháp xử lý, đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Tại sao cần chống thấm tường nhà ngay từ đầu?
Không giống như các lỗi có thể sửa sau, sự cố thấm tường nếu không được xử lý sớm sẽ gây hư hại không chỉ về mặt thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền kết cấu. Các hậu quả thường thấy:
- Nấm mốc phát triển, ảnh hưởng sức khỏe người sử dụng.
- Gạch, vữa bị bong tróc, nứt nẻ.
- Mất khả năng cách nhiệt, làm tăng chi phí điện năng.
- Gây hư hỏng cho nội thất, thiết bị điện gắn liền với tường.
Vì vậy, chống thấm tường không chỉ mang tính kỹ thuật mà còn là một biện pháp bảo vệ tài sản và sự an toàn cho người sử dụng.
Các phương pháp chống thấm phổ biến
Dưới đây là tổng hợp 7 cách chống thấm tường đang được áp dụng rộng rãi hiện nay, phù hợp với từng loại công trình và mức độ thấm khác nhau. Từng phương pháp sẽ được trình bày chi tiết ở phần sau, bao gồm hướng dẫn kỹ thuật, ưu nhược điểm và lưu ý thi công.
Tiếp theo, hãy cùng khám phá chi tiết từng giải pháp chống thấm từ tường cũ, tường mới đến tường liền kề – giúp bạn dễ dàng lựa chọn được phương án tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể.
1. Xử lý chống thấm tường nhà cũ – Giải pháp cải tạo bền vững
Với những công trình đã đưa vào sử dụng nhiều năm, tường nhà thường xuất hiện bong tróc, rêu mốc hoặc nứt chân chim. Quá trình chống thấm cần thực hiện từng bước như sau:
- Bước 1: Loại bỏ lớp sơn, vữa cũ và vệ sinh sạch bề mặt. Sử dụng bàn chải sắt làm sạch rong rêu, bụi bẩn.
- Bước 2: Trám vá các vết nứt lớn bằng keo chống thấm hoặc vữa trộn phụ gia chuyên dụng.
- Bước 3: Thi công sơn chống thấm gốc xi măng hoặc Polyurethane như Sika, Kova,… ít nhất 2 lớp.
- Bước 4: Sau khi lớp chống thấm khô, có thể sơn phủ trang trí.
Lưu ý: Độ ẩm bề mặt tường không vượt quá 16% để đảm bảo độ bám dính của vật liệu chống thấm.
2. Chống thấm cho tường nhà mới – Cốt lõi từ khâu xây dựng
Ngay từ giai đoạn hoàn thiện, việc xử lý chống thấm cần được chú trọng:
- Dùng sơn chống thấm ngoài trời có độ đàn hồi cao.
- Làm phẳng, bả bề mặt trước khi sơn.
- Ưu tiên xử lý từ cả mặt trong lẫn ngoài để bảo vệ toàn diện.
Tham khảo thêm cách thi công chống thấm tầng hầm – vị trí thường bị bỏ qua nhưng cực kỳ quan trọng.
3. Chống thấm tường nhà liền kề – Xử lý khe tiếp giáp
Tường đã xây xong:
- Đóng tôn lá vào khe hở tiếp giáp, dùng keo silicon chống nước để bịt kín mép tôn.
- Đảm bảo tôn nghiêng đúng hướng thoát nước để tránh ngấm ngược.
Khi đang xây dựng:
- Dùng gạch hoặc bê tông lấp đầy khe tiếp giáp, trát phẳng, sử dụng phụ gia chống thấm cho vữa.
- Tô trát hoàn thiện kết hợp sơn chống thấm để đảm bảo độ bền trên 30 năm.
4. Chống thấm chân tường – Xử lý thấm từ nền nhà
- Nguyên nhân phổ biến: Do hơi ẩm nền đất, nước mưa tạt hoặc rò rỉ từ hệ thống cấp thoát nước.
- Giải pháp:
- Bơm foam ngược từ các lỗ khoan nhỏ (10mm) để lấp mao dẫn.
- Dùng sơn chống thấm gốc xi măng như Kova, trộn tỷ lệ 2:1 với xi măng để quét lên vùng chân tường.
5. Chống thấm tường ngoài trời – Bảo vệ lớp áo giáp cho công trình
Chuẩn bị trước thi công:
- Làm sạch bụi bẩn, nấm mốc.
- Trám các vết nứt bằng vữa chống thấm.
- Tạo độ ẩm chuẩn <16%.
Vật liệu nên dùng:
- Sơn chống thấm gốc acrylic hoặc silicate.
- Keo chống thấm dạng lỏng gốc bitum hoặc Polyurethane.
6. Chống thấm ngược – Giải pháp cho tường không thể xử lý bên ngoài
- Thường dùng cho tường tầng hầm, vách sát tường hàng xóm hoặc bể chứa nước.
- Phổ biến nhất là dùng foam áp lực cao hoặc sơn epoxy chịu nước.
- Đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm thi công cao.
7. Xử lý tường bị nứt – Ngăn nước thấm theo đường rạn
- Trám vết nứt bằng keo epoxy hoặc vữa xi măng trộn phụ gia.
- Sau đó phủ thêm lớp chống thấm phù hợp.
Mỗi tình trạng thấm nước đều cần một phương pháp xử lý chuyên biệt, tùy theo mức độ hư hại, điều kiện thi công và loại công trình. Việc đầu tư vào giải pháp chống thấm ngay từ đầu không chỉ tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau, mà còn nâng cao giá trị và độ bền của ngôi nhà.
