Nứt Chân Tường Sân Thượng và Nứt Cổ Trần: Hiểm Họa Ngầm Trong Công Trình

Trong quá trình xây dựng và vận hành nhà ở, hai vấn đề thường xuyên khiến chủ đầu tư đau đầu chính là nứt chân tường sân thượng và nứt cổ trần. Đây không chỉ là dấu hiệu xuống cấp bề ngoài mà còn tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng nghiêm trọng đến tuổi thọ công trình nếu không được xử lý đúng cách và kịp thời.

Những vết nứt dù nhỏ nhưng có thể dẫn đến thấm nước, ẩm mốc, làm bong tróc lớp sơn, phá vỡ lớp hoàn thiện và nặng hơn là ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của tường và trần. Việc xử lý các sự cố này đòi hỏi kiến thức kỹ thuật chuyên sâu, sự hiểu biết về vật liệu và kinh nghiệm thực tế trong thi công chống thấm.

Nguyên Nhân Gây Ra Nứt Chân Tường và Nứt Cổ Trần

1. Do Kết Cấu và Kỹ Thuật Thi Công

• Vật liệu xây dựng không đạt chuẩn: Xi măng, cát hoặc phụ gia không đạt chất lượng hoặc trộn sai tỷ lệ sẽ khiến kết cấu yếu, dễ nứt.
• Kỹ thuật xây dựng không chính xác: Bỏ qua các tiêu chuẩn về độ dày tường, mạch vữa hoặc không thi công đúng trình tự kỹ thuật sẽ khiến công trình nhanh xuống cấp.
• Thiếu khe co giãn nhiệt: Sân thượng là nơi chịu ảnh hưởng lớn từ nhiệt độ, ánh nắng. Việc thiếu các khe co giãn khiến tường không “thở” được, dẫn đến nứt dọc chân tường.

2. Yếu Tố Tự Nhiên và Môi Trường

• Biến động nhiệt độ lớn: Sự chênh lệch giữa ngày và đêm, đặc biệt tại các khu vực khí hậu nhiệt đới, khiến vật liệu giãn nở co ngót không đều.
• Độ ẩm cao kéo dài: Miền Bắc Việt Nam có hiện tượng “mùa nồm”, hơi nước bám vào tường gây thấm ngược và làm giảm độ bền lớp trát.

3. Vấn Đề Tải Trọng và Thiết Kế

• Tải trọng không đồng đều: Tường chịu lực phụ từ mái che, bồn cây, sân phơi hoặc tầng mái thường bị quá tải cục bộ.
• Thiết kế thiếu tính toán: Các mảng tường lớn không có gân tăng cứng, hoặc trần quá mỏng, không bố trí thép đúng kỹ thuật.

Tác Hại Khi Không Xử Lý Nứt Trần và Tường Đúng Cách

Không chỉ gây mất mỹ quan, những vết nứt cổ trần và chân tường sân thượng nếu để kéo dài sẽ:

• Làm tăng nguy cơ thấm dột: Nước mưa theo các khe nứt thấm vào tường, phá vỡ lớp sơn, gây mục trần và ẩm ướt lâu dài.
• Ảnh hưởng đến kết cấu công trình: Vết nứt có thể lan rộng, gây bong tróc tường, lộ lõi thép, làm suy yếu kết cấu chịu lực.
• Tốn kém chi phí sửa chữa: Khi sự cố đã lan rộng, chi phí khắc phục có thể cao gấp nhiều lần so với xử lý sớm.
• Giảm giá trị công trình: Công trình có vết nứt lớn hoặc thấm mốc sẽ mất giá trị sử dụng và giảm khả năng chuyển nhượng.

Hướng Đến Giải Pháp Toàn Diện – Từ Phân Tích Nguyên Nhân Đến Thi Công Đúng Kỹ Thuật

Để khắc phục triệt để tình trạng nứt chân tường sân thượng và nứt cổ trần, chủ đầu tư cần tiến hành đánh giá đúng nguyên nhân và lựa chọn biện pháp phù hợp. Ở phần tiếp theo, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết 7 giải pháp kỹ thuật hiệu quả nhất từ kinh nghiệm thực tiễn của các chuyên gia chống thấm hàng đầu.

7 Bước Xử Lý Nứt Chân Tường Sân Thượng & Cổ Trần Hiệu Quả

1. Khảo Sát và Xác Định Nguyên Nhân Gốc

Trước khi can thiệp thi công, cần khảo sát hiện trạng chi tiết bằng thiết bị đo vết nứt hoặc quan sát thực tế. Việc này giúp phân loại các vết nứt:

• Nứt do kết cấu.
• Nứt do co ngót vật liệu.
• Nứt do tác động ngoại lực.

Kết quả khảo sát là cơ sở để đưa ra phương án xử lý đúng “bệnh”, tránh lãng phí thi công sai hướng.

2. Trám Kín Vết Nứt Bằng Vật Liệu Chuyên Dụng

• Keo Epoxy: Thích hợp với vết nứt sâu, cần độ kết dính và chịu lực cao.
• MS Polymer: Có tính đàn hồi, chống thấm tốt, phù hợp với môi trường chịu dao động nhiệt độ.

Quy trình thi công:

• Làm sạch bề mặt và vết nứt.
• Bơm keo áp lực hoặc chèn trực tiếp vào khe nứt.
• Đợi khô hoàn toàn trước khi thi công lớp phủ bảo vệ.

3. Gia Cố Kết Cấu Bằng Lưới Sợi Thủy Tinh hoặc Vải Carbon

Đối với các vết nứt có nguy cơ tái phát hoặc ở khu vực chịu lực, gia cố bằng:

• Lưới thủy tinh alkali-resistant hoặc vải carbon.
• Dán trực tiếp lên bề mặt trần/tường sau khi xử lý vết nứt.
• Kết hợp với lớp vữa polymer để tăng độ bám và độ bền.

4. Phủ Lớp Chống Thấm Bảo Vệ

Sau khi trám và gia cố, lớp phủ chống thấm đóng vai trò then chốt trong việc ngăn thấm nước tái diễn:

• Sơn chống thấm gốc xi măng hoặc gốc Acrylic.
• Màng chống thấm Bitum hoặc PU lỏng: Thích hợp với sân thượng, nơi có độ giãn nở cao.

5. Tạo Khe Co Giãn Kỹ Thuật

Bố trí các khe co giãn đúng vị trí (các mảng tường dài, tại vị trí giao nhau) giúp hấp thụ lực giãn nở, tránh tập trung lực gây nứt:

• Dùng vật liệu trám khe đàn hồi (Sikaflex, MS Sealant).
• Thiết kế theo tiêu chuẩn TCXDVN về khe co giãn công trình dân dụng.

6. Xử Lý Nứt Cổ Trần Bằng Vữa Polymer Gia Cường

Trường hợp vết nứt tại trần (đặc biệt là trần mái đúc), cần:

• Sử dụng vữa xi măng polymer có phụ gia để gia cố.
• Thi công lớp lưới thủy tinh chịu lực ở lớp giữa.
• Phủ hoàn thiện bằng sơn chống thấm đàn hồi.

7. Kiểm Tra & Bảo Trì Định Kỳ Sau Xử Lý

• Tần suất kiểm tra: 6–12 tháng/lần.
• Quan sát các dấu hiệu bong tróc, tái nứt hoặc thấm lại.
• Áp dụng biện pháp duy trì như sơn lại hoặc quét thêm lớp chống thấm định kỳ.

Để tránh tái diễn tình trạng nứt chân tường sân thượng và nứt cổ trần, cần:

• Đầu tư vào vật liệu chất lượng cao.
• Thi công đúng tiêu chuẩn, đúng quy trình.
• Sử dụng đơn vị thi công chuyên nghiệp để xử lý vết nứt có tính chất nghiêm trọng.

Nếu bạn đang cần tư vấn sản phẩm hoặc tìm đơn vị thi công chuyên nghiệp, hãy liên hệ Siêu thị chống thấm An Thịnh Nam hoặc gọi ngay hotline 0916 060 241 / 0916 860 416 để được hỗ trợ tận nơi.