Xử Lý Chân Tường Bị Nứt: Bước Đầu Quan Trọng Trong Bảo Vệ Công Trình

Hiện tượng chân tường bị nứt là vấn đề phổ biến ở nhiều công trình dân dụng và công nghiệp. Dù vết nứt nhỏ hay lớn, nếu không được xử lý đúng kỹ thuật và kịp thời, chúng có thể dẫn đến hàng loạt hậu quả nghiêm trọng như thấm nước, ẩm mốc, hư hại kết cấu và giảm tuổi thọ công trình.

Khác với những hư hỏng có thể nhìn thấy ngay lập tức, các vết nứt tại khu vực chân tường thường tiến triển âm thầm nhưng lại mang nguy cơ ảnh hưởng sâu rộng, đặc biệt trong điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm như Việt Nam.

Nguyên Nhân Chính Gây Nứt Chân Tường Sân Thượng

1. Lỗi kỹ thuật trong thi công:

• Trộn vữa sai tỷ lệ, sử dụng vật liệu không đạt chuẩn hoặc bỏ qua lớp chống thấm chân tường.
• Không xử lý các vị trí tiếp giáp giữa tường và sàn đúng kỹ thuật khiến khả năng chịu lực tại các điểm này bị suy yếu.

2. Tác động từ môi trường tự nhiên:

• Sự thay đổi nhiệt độ ngày đêm khiến vật liệu xây dựng giãn nở và co ngót liên tục, gây ra ứng suất làm nứt tường.
• Nước mưa hoặc hơi ẩm từ sân thượng thấm ngược vào chân tường, lâu dần phá hủy cấu trúc vật liệu.

3. Ảnh hưởng từ nền móng và tải trọng:

Lún nền không đều hoặc áp lực từ bể nước, chậu cây nặng đặt lệch khiến lực phân bố không đồng đều dẫn đến nứt chân tường.

Hậu Quả Nếu Không Xử Lý Nứt Chân Tường Kịp Thời

1. Thấm nước & ẩm mốc: Vết nứt tạo điều kiện cho nước mưa xâm nhập gây bong tróc sơn, phát sinh nấm mốc, ảnh hưởng đến sức khỏe người sử dụng.
2. Suy giảm kết cấu: Nước và hơi ẩm tấn công làm giảm độ bền của gạch, vữa và thép bên trong.
3. Nguy cơ mất an toàn: Vết nứt sâu ở chân tường chịu lực có thể dẫn đến sự cố nghiêm trọng như rạn nứt lan rộng, thậm chí là sập tường.
4. Giảm giá trị tài sản: Tường bị nứt, loang lổ nước gây mất thẩm mỹ, làm giảm giá trị bất động sản.
5. Tăng chi phí sửa chữa: Xử lý muộn sẽ đòi hỏi thi công phức tạp và tốn kém hơn gấp nhiều lần so với khắc phục sớm.

Để hạn chế rủi ro và bảo vệ công trình lâu dài, việc nhận diện và xử lý chân tường bị nứt cần được thực hiện ngay khi phát hiện. Ở phần tiếp theo, chúng ta sẽ đi sâu vào quy trình xử lý vết nứt chân tường theo từng trường hợp, đảm bảo hiệu quả chống thấm bền vững và tiết kiệm chi phí tối đa cho công trình.

Quy Trình Xử Lý Chân Tường Bị Nứt Hiệu Quả Trong Từng Trường Hợp

Việc lựa chọn đúng phương pháp xử lý phụ thuộc vào tình trạng bề mặt chân tường và mức độ hư hỏng hiện tại. Dưới đây là các tình huống phổ biến kèm quy trình thi công khuyến nghị:

1. Chân Tường Đã Lát Gạch – Chống Thấm Lộ Thiên

• Bước 1: Làm sạch bề mặt kỹ càng, đảm bảo khô ráo, không đọng nước.
• Bước 2: Dán lưới thủy tinh Neotextile lên vết nứt để tăng độ liên kết.
• Bước 3: Quét 2-3 lớp vật liệu chống thấm phù hợp (PU, Neoproof PU360…) để tạo lớp màng bảo vệ.

2. Xử Lý Bằng Cán Phủ Vật Liệu Mới

Dành cho khu vực đã hư hỏng nặng, cần bóc bỏ lớp cũ.

• Bước 1: Đục bóc lớp bảo vệ hư hỏng.
• Bước 2: Trám lại bằng vữa mác cao.
• Bước 3: Dán lưới chống xé.
• Bước 4: Thi công lớp chống thấm mới bằng PU hoặc màng Bitum.

3. Chân Tường Đã Chống Thấm Hóa Chất

• Trường hợp lớp chống thấm còn tốt: chỉ cần trám vết nứt bằng keo chuyên dụng như BS8620S.
• Nếu lớp cũ đã xuống cấp:
  • Bóc bỏ lớp cũ.
  • Mở rộng vết nứt bằng máy cắt.
  • Bơm keo, làm phẳng, rồi phủ lớp chống thấm mới bằng gốc Acrylic hoặc PU.

📌 Phương pháp chống thấm PU Polyurethane hiệu quả nhất hiện nay

4. Bề Mặt Chống Thấm Màng (Tự Dính hoặc Khò Nóng)

• Bước 1: Cắt bỏ lớp màng bị bong tróc.
• Bước 2: Bơm keo trám kín vết nứt.
• Bước 3: Dán lại lớp màng mới có kích thước phủ trùm toàn bộ khu vực sửa chữa.

5. Chân Tường Khu Vực Trồng Cây

Do tiếp xúc trực tiếp với độ ẩm cao và rễ cây, cần sử dụng vật liệu chuyên dụng như: Neoproof 360W hoặc Polyurea R – chống phồng rộp, kháng kiềm, kháng rễ cây.

• Bước 1: Loại bỏ lớp phủ cũ.
• Bước 2: Trám kín bằng vữa mác cao.
• Bước 3: Phủ lưới gia cường.
• Bước 4: Quét ít nhất 2 lớp vật liệu chuyên dụng.

6. Chân Tường Sân Thượng Mới

• Bước 1: Làm sạch và cạo lớp vữa bong tróc (nếu có).
• Bước 2: Cắt rộng vết nứt để keo bám tốt hơn.
• Bước 3: Trám bằng keo BS 8620S hoặc vữa sửa Neorep.
• Bước 4: Phủ lớp chống thấm toàn diện, kết hợp lưới Neotextile để đảm bảo độ bền lâu dài.

7. Lưu Ý Khi Thi Công Chống Thấm Chân Tường

• Chỉ sử dụng vật liệu có chứng nhận chất lượng (PU, Acrylic, Bitum, Polyurea).
• Không thi công vào ngày mưa hoặc độ ẩm cao.
• Thực hiện đúng quy trình từ vệ sinh – trám – phủ chống thấm.
• Kiểm tra định kỳ để xử lý sớm các vết nứt mới.

📌 Cách bảo dưỡng lớp chống thấm mái sân thượng sau khi thi công

Việc xử lý chân tường bị nứt là một hạng mục không thể bỏ qua nếu muốn đảm bảo độ bền, an toàn và tính thẩm mỹ cho công trình. Đối với các công trình quan trọng hoặc khu vực chịu tải trọng lớn, bạn nên ưu tiên sử dụng dịch vụ thi công chống thấm chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả lâu dài.Liên hệ Siêu Thị Chống Thấm An Thịnh Nam qua hotline: 0916 060 241 / 0916 860 416 để được tư vấn và cung cấp vật liệu, giải pháp thi công chống thấm phù hợp với từng công trình cụ thể.